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Blick ins Grüne und trotzdem zentral - Exklusiver Grundriss mit abschließbarer Garage und Keller

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnungen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76532
Ort
Baden-Baden
ImmoNr
W518
Wohnfläche
ca. 92 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
294.000,00 €
Baujahr
1955
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.12.2027
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 % zahlbar von Käufer.

Beschreibung

Verkauft wird eine 92 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Das Haus selbst wurde im Jahr 1955 in massiver Bausweise errichtet und im Jahre 2003 ausgiebig saniert und renoviert. Die in das Haus integrierte Einzelgarage wird für EUR 15.000 miterworben. Ein abgeschlossener Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnung ist frei und direkt bezugsfähig.

Aufteilung der Wohnung:

Großes Wohnzimmer 23m² mit Zugang zum Balkon 7m², Elternschlafzimmer 19m², Kinderzimmer 16m², Garderobe 3m², Küche 11m², Bad mit WC, Gäste-WC 2m², großem Dielenbereich 11m².

Lage

Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.
Nicht zu vergessen die herrliche Natur in um um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Ausstattung

- Im Wohn- und den Schlafzimmern liegt neuer Laminat (01/2024)
- Diele und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
- Fenster Kunststoff 2xfach
- Erneuerte Wasserhauptleitung
- Erneuerte Elektrohauptleitung
- Erneuerte Heizung

Ansprechpartner

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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei Ihrem Vorhaben zu helfen.