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Der besondere Schnitt - sofort bezugsfähig

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76593
Ort
Gernsbach / Scheuern
ImmoNr
W552
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
169.000,00 €
Baujahr
1983
Endenergieverbrauch
136,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.02.2027
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57 % zahlbar von Käufer.

Beschreibung

Diese Wohnung im Erdgeschoss besticht mit Ihrer besonderen Aufteilung, verfügt über ca. 90 m2 Wohnfläche und das Mehrfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt.

Hierbei handelt es sich um einen eigenständigen Anbau mit eigener Heiztechnik und drei Wohneinheiten, die angrenzenden Bestandsgebäude sind vollständig eigenständig. Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes zentral und die Wohnung eignet sich ideal für Singles / Paare oder Kapitalanleger.

Über den Wohnungseingang mit Garderobe erschließen sich die Diele, der Wohn/- Essbereich, das Schlafzimmer, die Toilette sowie die Küche. Ein direkter Zugang auf die Terrasse bzw. den Außenbereich sind gegeben.
Ein besonderes Merkmal ist der Wohnungsinterne Zugang zum Untergeschoss. Über eine Echtholz-Innentreppe eröffnen sich im Untergeschoss die beiden Kellerräume sowie das modernisierte Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner befinden sich auf dieser Ebene und eine Nebeneingangstür ermöglicht den Zugang in den Innenhof bzw. Außenbereich.
Der Wohnung sind eine Garage sowie ein eigener Kfz-Stellplatz zugeordnet. Gemäß der Teilung nach WEG erfolgt eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung durch den Verwalter.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.088 m2 und ist über die Einfahrt mit eingetragenem Geh- und Wegerecht gesichert. Stellflächen für Fahrzeuge sowie die Garagen sind einheitlich geregelt und nachweislich durch Grundbucheinträge gesichert. Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung,
Separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen die verbrauchsgenaue Abrechnung der Wohnungen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.

Lage

Scheuern ist ein Ortsteil der Stadt Gernsbach, die Anschlussstellen der A5, B3/B36 sowie die B462/B500 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Schulen sowie Kindergärten sind in der Stadt vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten. Auch das Mercedes-Benz-Werk liegt in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Die Altstadt von Gernsbach ist bekannt durch ihre historischen Gebäude und liegen in unmittelbarer Nähe. Eine vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeit bilden eine gelungene Symbiose aus Handel und historischem Flair. Die Stadt bietet neben den kulturellen Möglichkeiten ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine Vielzahl von gesellschaftlichen Angeboten.

Ausstattung

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.

Sonstige Angaben

MODERNISIERUNGEN:

2009
- Decken im Bad und Keller
2015
- Nebeneingangstür
2016
- Bodenbeläge von Bad und Flur
2018
- Versiegelung des Garagendachs - Fenster im Schlafzimmer
2022
- Außenanstrich der Garage
- Hebeanlage (Bad im UG)
- Rückwand Spülkasten (Toilette im EG)

Ansprechpartner

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