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3 gute Gründe: Wohnanlage, gepflegt & citynah

Objektart
Wohnung
Objekttyp
2-Zimmer-Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76476
Ort
Bischweier
ImmoNr
W547
Wohnfläche
ca. 65 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
195.000,00 €
Baujahr
1970
Endenergieverbrauch
124,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 % zahlbar von Käufer.

Beschreibung

Begrüßt werden Sie durch den „gemütlich-grünen Flair“ der Wohnanlage, welche sehr gepflegt ist. Erhaben im zweiten Obergeschoß befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung. Sie betreten die Wohnung und stehen in der übersichtlichen Diele. Auf der linken Seite kommen Sie in die Küche, welche neuwertig ist. Wieder zurück im Flur gelangen Sie weiter in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Angrenzend dazu befindet sich das neue Bad und Schlafzimmer, wo Sie mit hellem Tageslicht begrüßt werden. Zum Objekt gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Gerne dürfen Sie selbst einziehen oder Sie nutzen die Immobilie weiter als Kapitalanlage. Aktuelle Miete kalt: 580 € + 150 € Nebenkosten = 730 € Gesamt. Mietvertrag seit 12.02.2021, seit dem noch nicht erhöht.

Lage

Bischweier ist eine kleine Ortschaft zu Fusse des Schwarzwaldes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc.) erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie schnell in Karlsruhe, Freundenstadt (Murgtal allgemein), Gaggenau oder Rastatt. Bischweier liegt verkehrsgünstig nur 3 Fahrminuten vor der Autobahn A5 entfernt. In 5 Gehminuten sind Sie im Schwarzwald mit all seinen schönen Wanderwegen.

Ausstattung

- Bad komplett neu
- Küche neu
- Wohnzimmer elektrische Rollläden
- Gasheizung
- neue Fenster
- Heizkörper neu
- Balkon
- Eigennutzung
- Fliesen
- Gasheizung
- Hausmeister
- Kapitalanlage
- Keller
- Kunststoff-Fenster
- Massivbauweise
- Zentralheizung
- Glasfaster kommt

Ansprechpartner

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