DetaiLs
Renovierungsarbeiten inklusive! / 3-Zi-Mais.-ETW mit 89m² Wfl.-3 Balkone-Stellplatz im Hofbereich
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnungen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76532
Ort
Baden-Baden
ImmoNr
W517
Wohnfläche
ca. 89 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
289.000,00 €
Baujahr
1989
Endenergiebedarf
128,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
128,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.02.2031
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3.57% v. Brutto-VK-Preis
Beschreibung
Zentral gelegene 3-Zi-Maisonette-Eigentumswohnung Nr. 5 im Dach- u. Speichergeschoss eines 5-Familienhauses gelegen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Abstellplatz im Hofbereich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Dachgeschoss: Grosser Wohn-/Essbereich (39,6m²) mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad/WC und Diele.
Speichergeschoss: 2 Schlafräume jeweils mit Zugang zum Balkon und Speicherraum.
Verbunden sind die 2 Stockwerke durch eine Innentreppe.
Auf Wunsch wird die Wohnung komplett saniert und renoviert einschl. einer neuen Innentreppe.
Preis: €295.000.-- unsaniert/unrenoviert
€345.000.-- komplett saniert und renoviert
Lage
Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exclusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.Nicht zu vergessen die herrliche Natur in und um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.
Die Wohnung selbst liegt im Ortsteil Sandweier. Sandweier ist ein kleiner Ort ca. 5 km von Baden-Baden und ca. 3 km von Rastatt entfernt. Der Ort hat alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schule, Kindergarten etc.) Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Busverbindung nach Baden-Baden und Rastatt. Mit der S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe verbunden.
Ausstattung
Renovierungsbedürftig. Auf Wunsch wird die Wohnung komplett saniert und renoviert.KONTAKT
Unser erfahrenes Team steht bereit, um Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Sie auf Ihrem Weg zum Erfolg zu begleiten.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei Ihrem Vorhaben zu helfen.