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Traumhaftes Zweifamilienhaus am Annaberg mit Blick auf den Merkur

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
ImmoNr
H467
Wohnfläche
ca. 199 m²
Grundstücksgröße
ca. 854 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Baujahr
1948
Endenergieverbrauch
140,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.05.2034
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57 % zahlbar von Käufer.

Beschreibung

Ruhig im Ortsrand von Baden-Baden gelegenes 2-Familienhaus am Fuße des Annaberges. Das Haus wurde im Jahre 1948 in massiver Bauweise auf einem 854m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1980 komplett renoviert und saniert (inkl. Anbau). Zu dem Objekt gehört ein Carport für zwei Fahrzeuge inkl. Wallbox.

Das Haus ist aufgeteilt in eine ca. 104m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie einer Wohnung mit ca. 95m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen haben einen eigenen Wohnungseingang. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden, zum Beispiel als Maisonette Wohnung und Zugang zur Wohnung im Obergeschoss. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum und weitere Nutzfläche.

Aufteilung der beiden Wohnungen:
Erdgeschoss: Wohnbereich mit Zugang zur Aussichtsterrasse und in den Garten, separates Esszimmer daneben, Schlafzimmer mit großer Fensterfront, großzügige Küche mit Insel und Sitzmöglichkeit, Bad und separates Gäste-WC.

Obergeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und separates Gäste-WC.

Das Haus ist im Familienbesitz und wurde durchgehend bestens gepflegt und modernisiert.

Es kann nach Absprache zeitnah geräumt werden.

Lassen Sie sich von den Bildern und dem 360 Grad- Rundgang überzeugen.

Lage

Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.
Nicht zu vergessen die herrliche Natur in und um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen. Das Grundstück selbst liegt am gefragten Annaberg mit direktem Blick auf den Merkur.

Ansprechpartner

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